دليل العقارات في بلغاريا

دليل الملكية – بلغاريا

نوفمبر 2023

هذا دليل عام فقط وليس مصممًا لتغطية كل السيناريوهات والفروق الدقيقة لضريبة القيمة المضافة على العقارات. يجب دائمًا طلب المشورة المحددة وفقًا لكل معاملة أو توريد من متخصص في ضريبة القيمة المضافة.

التوريد	تجاري/غير سكني	سكني	خيري
بيع التملك الحر (بيع الملكية القانونية)	S/R إذا كان عمر العقار 5 سنوات أو أقل. EX في الحالات الأخرى، ولكن يمكن اختيار فرض الضريبة مع S/R. يخضع بيع الأراضي الصالحة للبناء للضريبة دائمًا مع S/R. بيع الأراضي الزراعية هو EX. نقل الحقوق العقارية المحدودة على هذه الأراضي هو EX.	S/R إذا كان عمر العقار 5 سنوات أو أقل. لا يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة. لا يوجد نشاط اقتصادي لذلك لا يوجد حق في خصم ضريبة القيمة المضافة. EX في حالات أخرى، ولكن يمكن أن تختار الضريبة على صنع S/R.	S/R إذا كان عمر العقار 5 سنوات أو أقل. لا يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة. لا يوجد نشاط اقتصادي لذلك لا يوجد حق في خصم ضريبة القيمة المضافة. EX في حالات أخرى، ولكن يمكن أن تختار الضريبة على صنع S/R.
الإيجارات	EX لعقود إيجار الأراضي الزراعية. س/ص في حالات أخرى	س/ر	ق/ر
نقل/بيع الممتلكات بما في ذلك المستأجرين وحيثما يستمر عقد الإيجار من قبل المشتري.	نفس القواعد المذكورة أعلاه	نفس القواعد المذكورة أعلاه	نفس القواعد المذكورة أعلاه
إيجار	يخضع التسليم للضريبة مع S/R. إيجار الأراضي الزراعية دائماً EX.	التوريد خاضع للضريبة بسعر S/R. لا يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة. لا يوجد نشاط اقتصادي، لذا لا يوجد حق في خصم ضريبة القيمة المضافة. يمكن للمؤجر أن يختار التعامل مع التوريد على أنه نشاط اقتصادي، مما يعني أنه لا يوجد حق في خصم ضريبة القيمة المضافة على المشتريات ذات الصلة. لا يمكن تطبيق هذا الخيار إلا إذا كان المستأجر يستخدم الشقة للسكن فيها.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R. لا يمكن خصم ضريبة القيمة المضافة. لا يوجد نشاط اقتصادي وبالتالي لا يحق خصم ضريبة القيمة المضافة.
خدمات البناء	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.
خدمات التحويل	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.
خدمات التجديد	يخضع التسليم للضريبة مع ضريبة القيمة المضافة. إذا تم تقديم هذه الخدمة مجاناً على حساب المستأجر، فيجوز له خصم ضريبة القيمة المضافة على المشتريات المتعلقة بهذا التوريد.	التسليم خاضع للضريبة مع S / R.	التسليم خاضع للضريبة مع S / R.
مواد للبناء فقط	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.	التسليم خاضع للضريبة مع S/R.
الموردين الخارجيين للخدمات المتعلقة بالملكية مثل المهندس المعماري والمساح	S/إذا كان مكان التوريد هو BG. إذا كانت الخدمات تتعلق بالمباني التي تقع خارج البوسنة والهرسك، فإنها تكون خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك. إذا كان البائع الأجنبي يقدم خدمات تتعلق بمبنى يقع في البوسنة والهرسك، فإنه ملزم بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك.	S/إذا كان مكان التوريد هو BG. إذا كانت الخدمات تتعلق بالمباني التي تقع خارج البوسنة والهرسك، فإنها تكون خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك. إذا كان البائع الأجنبي يقدم خدمات تتعلق بمبنى يقع في البوسنة والهرسك، فإنه ملزم بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك.	S/إذا كان مكان التوريد هو BG. إذا كانت الخدمات تتعلق بالمباني التي تقع خارج البوسنة والهرسك، فإنها تكون خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك. إذا كان البائع الأجنبي يقدم خدمات تتعلق بمبنى يقع في البوسنة والهرسك، فإنه ملزم بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة في البوسنة والهرسك.

خاضعة للضريبة مع الحق في استرداد ضريبة القيمة المضافة ذات الصلة على النفقات

المعدل القياسي (“S/R”) = 20٪
المعدل المخفض (“R/R”) =٪

الإعفاء، مع عدم الحق في استرداد ضريبة القيمة المضافة على النفقات

معفى (“EX”) = 0%

خيار الضرائب / الاستثناءات الأخرى

بالنسبة لبعض التوريدات المعفاة، يمنح التشريع الحق في اختيار كيفية معاملة البيع، سواءً بالإعفاء أو تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20%. يتم إعطاء هذا الخيار لمعاملة المباني القديمة (المباني التي يزيد عمرها عن خمس سنوات).