أورور كالفي
المدير الإداري لشركة أومني تراست، لوكسمبورغ
أورور كالفي هي المديرة الإدارية لشركة OmniTrust. وتتمتع بخبرة مهنية متميزة تمتد لأكثر من 25 عامًا في شركة محاسبة من الشركات الأربع الكبرى والعديد من المؤسسات الائتمانية، وقد شغلت منصب المدير المالي في شركة Capita Assets Services/Link بدءًا من عام 2009، وأصبحت مديرة معتمدة من صندوق الخدمات المالية للشركات في عام 2015، وهو المنصب الذي شغلته حتى مغادرتها في أواخر عام 2018. في عام 2019، أسست مجموعة أومني جروب. منذ عام 2022، وهي عضو في مجلس إدارة نقابة المحاسبين القانونيين في لوكسمبورغ، حيث تمثل الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم داخل المهنة على مستوى مجلس الإدارة.
يهدف قانون العقارات الجديد في لوكسمبورغ إلى تنشيط سوق الإسكان
June 17, 2024
يهدف قانون جديد للعقارات في لوكسمبورغ تم سنه في مايو 2024، إلى تنشيط سوق الإسكان، الذي واجه تحديات في الآونة الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء. يقدم هذا التشريع عدة تدابير تهدف إلى تشجيع المعاملات العقارية، وتحفيز الاستثمار، ودعم الإسكان الاجتماعي. فيما يلي نظرة فاحصة على الأحكام الرئيسية لهذا القانون الجديد:
التغييرات في ظل قانون الملكية الجديد في لوكسمبورغ
الأرباح الرأسمالية من مبيعات العقارات
بالنسبة لعام 2024، ستستفيد الأرباح الرأسمالية من مبيعات العقارات من معدل ضريبي مخفض بنسبة 10.5% للعقارات المحتفظ بها لأكثر من عامين. وهذا تخفيض كبير مقارنة بالسعر القياسي ويهدف إلى تعزيز المعاملات العقارية. ومع ذلك، بدءًا من 1 يناير 2025، لن تنطبق هذه المعاملة الضريبية المواتية إلا على العقارات المحتفظ بها لأكثر من خمس سنوات. ستخضع العقارات المباعة خلال خمس سنوات من الشراء لمعدلات الضريبة التصاعدية القياسية.
دخل الإيجار من العقارات
ولتحفيز سوق الإيجار، يزيد القانون من الإعفاء الضريبي على دخل الإيجار من مؤسسات إدارة الإيجارات الاجتماعية إلى 90%، بعد أن كان 75% في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للعقارات التي يتم شراؤها في حالة اكتمالها في المستقبل والمخصصة للإسكان الإيجاري في الفترة ما بين 1 يناير و31 ديسمبر 2024، يتم تقديم خصم خاص للبناء بنسبة 4%. يبلغ الحد الأقصى لهذا الخصم 250,000 يورو.
تمويل المسكن الرئيسي
يتم زيادة سقف الخصم لفوائد الرهن العقاري المتعلقة بتمويل المسكن الرئيسي. بالنسبة للسنوات الخمس الأولى، تم تحديد الحد الأقصى بـ 4,000 يورو للشخص الواحد. وينخفض هذا المبلغ إلى 3000 يورو للسنوات الخمس التالية وإلى 2000 يورو بعد ذلك، مما يجعل تمويل المنازل في متناول الجميع.
بدل الإيجار الجديد
لدعم الموظفين الشباب، تم تقديم بدل إيجار جديد لدعم الموظفين الشباب. اعتبارًا من 1 يونيو 2024، يمكن لأصحاب العمل تقديم بدل إيجار للموظفين الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا مع إعفاء ضريبي بنسبة 25%، بحد أقصى 1000 يورو شهريًا. يهدف هذا الإجراء إلى تخفيف تكاليف السكن عن العمال الشباب.
الائتمان الضريبي الإيجاري
سيستفيد المستثمرون الذين يشترون عقارات للإيجار من ائتمان ضريبي يصل إلى 20,000 يورو، موثق بسند موثق في الفترة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2024. يهدف هذا الائتمان إلى تقليل تكاليف الحيازة وتحفيز الاستثمار في العقارات المؤجرة.
إعادة تفعيل المكاسب الرأسمالية المؤجلة
يعيد القانون تنشيط المخطط الذي يسمح بتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية عند إعادة الاستثمار في عقار جديد مخصص للإيجار الاجتماعي أو تحقيق تصنيف أداء الطاقة A+. يمكن للمستثمرين تأجيل ضريبة أرباح رأس المال حتى يتم بيع العقار الجديد، شريطة أن تتم إعادة الاستثمار بحلول نهاية عام 2026.
إعفاءات المبيعات للكيانات العامة
تم توسيع نطاق الإعفاء من الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات إلى الدولة والبلديات والنقابات البلدية ليشمل المبيعات إلى صندوق الإسكان. يهدف هذا الإجراء إلى تشجيع المعاملات مع الكيانات العامة، وتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي.
خاتمة
تقدم هذه الإصلاحات المالية والتشريعية فرصاً كبيرة لكل من المستثمرين والمقيمين على حد سواء، مما يعزز تنشيط سوق العقارات في لوكسمبورغ. لمزيد من التفاصيل أو المساعدة فيما يتعلق بهذه التدابير وتطبيقها على مشاريعك العقارية، فإن فريقنا على استعداد لمساعدتك.
إذا كنت ترغب في التحدث إلى أحد الخبراء بشأن شراء عقار في لوكسمبورغ، يُرجى التواصل معنا.
