Aurore Calvi
Geschäftsführender Direktor, OmniTrust, Luxemburg
Aurore Calvi ist die Geschäftsführerin von OmniTrust. Mit einer bemerkenswerten Karriere von mehr als 25 Jahren in einer Big Four Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und verschiedenen Treuhandorganisationen hatte sie seit 2009 die Position des CFO bei Capita Assets Services/Link inne und wurde 2015 ein von der CSSF zugelassenes Verwaltungsratsmitglied, eine Funktion, die sie bis zu ihrem Ausscheiden Ende 2018 ausübte. Im Jahr 2019 gründete sie die OmniGroup. Seit 2022 ist sie Mitglied des Vorstands der luxemburgischen Wirtschaftsprüferkammer und vertritt dort kleine und mittlere Unternehmen auf Vorstandsebene.
Neues luxemburgisches Immobiliengesetz soll Wohnungsmarkt wiederbeleben
June 17, 2024
Ein neues luxemburgisches Immobiliengesetz, das im Mai 2024 in Kraft treten soll, zielt darauf ab, den Wohnungsmarkt zu beleben, der in letzter Zeit aufgrund steigender Zinssätze und Baukosten mit Herausforderungen zu kämpfen hatte. Mit diesem Gesetz werden mehrere Maßnahmen eingeführt, die Immobilientransaktionen fördern, Investitionen anregen und den sozialen Wohnungsbau unterstützen sollen. Hier ein genauerer Blick auf die wichtigsten Bestimmungen dieses neuen Gesetzes:
Änderungen durch das neue luxemburgische Immobilienrecht
Kapitalgewinne aus Immobilienverkäufen
Für das Jahr 2024 gilt für Kapitalgewinne aus Immobilienverkäufen ein reduzierter Steuersatz von 10,5% für Immobilien, die länger als zwei Jahre gehalten werden. Dies ist eine erhebliche Ermäßigung gegenüber dem Normalsatz und soll den Immobilienhandel ankurbeln. Ab dem 1. Januar 2025 wird diese günstige steuerliche Behandlung jedoch nur noch für Immobilien gelten, die länger als fünf Jahre gehalten werden. Immobilien, die innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft werden, unterliegen den normalen progressiven Steuersätzen.
Mieteinnahmen aus Immobilien
Um Anreize für den Vermietungsmarkt zu schaffen, erhöht das Gesetz die Steuerbefreiung für Mieteinnahmen von sozialen Vermietungsorganisationen auf 90 %, gegenüber 75 % im Jahr 2023. Darüber hinaus wird für Immobilien, die zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2024 für Mietwohnungen erworben werden, ein spezieller Bauabzug von 4% eingeführt. Dieser Abzug ist auf 250.000 Euro begrenzt.
Finanzierung des Hauptwohnsitzes
Die Obergrenze für den Abzug von Hypothekenzinsen für die Finanzierung eines Hauptwohnsitzes wird erhöht. Für die ersten fünf Jahre ist die Obergrenze auf 4.000 Euro pro Person festgelegt. Dieser Betrag sinkt in den folgenden fünf Jahren auf 3.000 Euro und danach auf 2.000 Euro, so dass die Finanzierung eines Hauses erschwinglicher wird.
Neue Mietzulage
Um junge Arbeitnehmer zu unterstützen, wurde eine neue Mietzulage eingeführt. Ab dem 1. Juni 2024 können Arbeitgeber Arbeitnehmern unter 30 Jahren einen Mietzuschuss mit einer Steuerbefreiung von 25% anbieten, der auf 1.000 Euro pro Monat begrenzt ist. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Wohnkosten für junge Arbeitnehmer zu senken.
Steuergutschrift für Mieten
Investoren, die Mietimmobilien kaufen, profitieren von einer Steuergutschrift von bis zu 20.000 Euro, die durch eine notarielle Urkunde zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2024 belegt wird. Diese Gutschrift soll die Anschaffungskosten senken und Investitionen in Mietobjekte anregen.
Reaktivierung von aufgeschobenen Kapitalgewinnen
Das Gesetz reaktiviert die Regelung, die einen Aufschub der Kapitalertragssteuer ermöglicht, wenn in neue Immobilien investiert wird, die für die soziale Mietverwaltung bestimmt sind oder eine Energieeffizienzklasse A+ erreichen. Anleger können die Kapitalertragssteuer bis zum Verkauf der neuen Immobilie aufschieben, sofern die Reinvestition bis Ende 2026 erfolgt.
Ausnahmen für Verkäufe an öffentliche Einrichtungen
Die Befreiung von Kapitalgewinnen aus dem Verkauf von Immobilien an den Staat, Gemeinden und kommunale Konsortien wurde auf Verkäufe an den Wohnungsbaufonds ausgeweitet. Diese Maßnahme zielt darauf ab, Transaktionen mit öffentlichen Einrichtungen zu fördern, um soziale Wohnungsbauprojekte zu unterstützen.
Schlussfolgerung
Diese Steuer- und Gesetzesreformen bieten sowohl für Investoren als auch für Einwohner erhebliche Chancen und fördern die Wiederbelebung des luxemburgischen Immobilienmarktes. Wenn Sie weitere Einzelheiten oder Unterstützung zu diesen Maßnahmen und deren Anwendung auf Ihre Immobilienprojekte benötigen, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Wenn Sie mit einem Experten über den Kauf von Immobilien in Luxemburg sprechen möchten, nehmen Sie bitte Kontakt auf.
