Aurore Calvi
Director General, OmniTrust, Luxemburgo
Aurore Calvi es Directora General de OmniTrust. Con una distinguida carrera de más de 25 años en una empresa contable de las Cuatro Grandes y en varias organizaciones fiduciarias, ha ocupado el cargo de Directora Financiera en Capita Assets Services/Link a partir de 2009 y se convirtió en consejera autorizada por la CSSF en 2015, función que desempeñó hasta su marcha a finales de 2018. En 2019, fundó OmniGroup. Desde 2022, es miembro de la junta directiva del Colegio de Expertos Contables de Luxemburgo, en representación de las pequeñas y medianas empresas de la profesión a nivel directivo.
La nueva ley inmobiliaria luxemburguesa pretende revitalizar el mercado de la vivienda
June 17, 2024
Una nueva ley inmobiliaria luxemburguesa, promulgada en mayo de 2024, pretende vigorizar el mercado de la vivienda, que últimamente se ha enfrentado a desafíos debido al aumento de los tipos de interés y de los costes de construcción. Esta legislación introduce varias medidas destinadas a fomentar las transacciones inmobiliarias, estimular la inversión y apoyar la vivienda social. Aquí tienes un análisis más detallado de las principales disposiciones de esta nueva ley:
Cambios en la nueva ley de propiedad luxemburguesa
Plusvalías por venta de inmuebles
Para el año 2024, las plusvalías por venta de inmuebles se beneficiarán de un tipo impositivo reducido del 10,5% para los inmuebles poseídos durante más de dos años. Se trata de una reducción significativa en comparación con el tipo normal y su objetivo es impulsar las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2025, este tratamiento fiscal favorable sólo se aplicará a los inmuebles que se posean durante más de cinco años. Las propiedades vendidas en los cinco años siguientes a su compra estarán sujetas a los tipos impositivos progresivos estándar.
Ingresos por alquiler de inmuebles
Para incentivar el mercado del alquiler, la ley aumenta la exención fiscal de los ingresos por alquiler de las organizaciones de gestión de alquiler social hasta el 90%, frente al 75% en 2023. Además, para los inmuebles adquiridos en estado de terminación futura destinados a viviendas de alquiler entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, se introduce una deducción especial por construcción del 4%. Esta deducción tiene un límite máximo de 250.000 euros.
Financiación de la vivienda habitual
Se aumenta el límite máximo de deducción de los intereses hipotecarios relacionados con la financiación de una vivienda habitual. Durante los cinco primeros años, el límite máximo se fija en 4.000 euros por persona. Esto disminuye a 3.000 euros durante los cinco años siguientes y a 2.000 euros a partir de entonces, haciendo más asequible la financiación de la vivienda.
Nueva ayuda al alquiler
Para apoyar a los jóvenes trabajadores, se ha introducido una nueva ayuda al alquiler. A partir del 1 de junio de 2024, los empresarios pueden ofrecer una ayuda al alquiler a los empleados menores de 30 años con una exención fiscal del 25%, con un límite de 1.000 euros al mes. Esta medida pretende aliviar los costes de vivienda de los jóvenes trabajadores.
Crédito fiscal al alquiler
Los inversores que adquieran inmuebles de alquiler se beneficiarán de un crédito fiscal de hasta 20.000 euros, documentado mediante escritura notarial entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024. Este crédito pretende reducir los costes de adquisición y estimular la inversión en inmuebles de alquiler.
Reactivación de las plusvalías diferidas
La ley reactiva el régimen que permite el aplazamiento del impuesto sobre plusvalías al reinvertir en nuevos inmuebles destinados a la gestión de alquileres sociales o que alcancen una calificación de eficiencia energética A+. Los inversores pueden diferir el impuesto sobre las plusvalías hasta que se venda la nueva propiedad, siempre que la reinversión se produzca antes de finales de 2026.
Exenciones para las ventas a entidades públicas
Se ha ampliado la exención de las plusvalías derivadas de la venta de inmuebles al Estado, los municipios y los consorcios municipales para incluir las ventas al Fondo de Vivienda. Esta medida pretende fomentar las transacciones con entidades públicas, promoviendo proyectos de vivienda social.
Conclusión
Estas reformas fiscales y legislativas presentan oportunidades sustanciales tanto para los inversores como para los residentes, fomentando la revitalización del mercado inmobiliario luxemburgués. Para más detalles o asistencia sobre estas medidas y su aplicación a tus proyectos inmobiliarios, nuestro equipo está dispuesto a ayudarte.
Si quieres hablar con un experto sobre la compra de inmuebles en Luxemburgo, ponte en contacto con nosotros.
