Len Dean
Socio de IVA en Bishop Fleming
Len dirige el equipo de IVA y aporta una gran experiencia y un enfoque práctico para ofrecer un asesoramiento sobre IVA fácil de utilizar y obtener las mejores soluciones para sus clientes.
Len ayuda a sus clientes a navegar por los sistemas de IVA británicos y mundiales para garantizar que sepan qué esperar, que lo hagan bien y, sobre todo, que sepan que están en buenas manos para poder centrarse en sus prioridades y alcanzar sus objetivos.
A lo largo de muchos años de experiencia, primero como inspector del IVA en HMRC, y dirigiendo equipos de IVA en grandes empresas de contabilidad en Escocia y el suroeste, ha asesorado a clientes en la mayoría de los sectores, con especialidades que incluyen la Educación, en particular FE Colleges, Comercio Internacional, Transacciones Transfronterizas, Estructuras de Grupo, Propiedad, Exención Parcial, y por supuesto tratando con HMRC.
Comprender las implicaciones del IVA en los inmuebles residenciales del Reino Unido
November 14, 2023
Comprender las implicaciones del IVA en la propiedad residencial británica y el impacto del alquiler provisional para nuevas propiedades residenciales, incluidas las estrategias para la recuperación del IVA, la política de ajuste de HMRC y los enfoques alternativos, es esencial para los inversores con carteras en el Reino Unido.
Recuperación del IVA en la promoción de viviendas en el Reino Unido
Cuando los promotores de viviendas construyen o transforman propiedades para su venta, generalmente pueden recuperar el IVA soportado en los costes de desarrollo. Esto incluye el IVA de las compras de terrenos o propiedades y los honorarios legales y profesionales asociados, que pueden representar cantidades significativas.
Repercusiones del IVA en las propiedades residenciales del Reino Unido que realizan alquileres provisionales
El alquiler provisional de estas propiedades, antes de su venta, puede cambiar su estatus de IVA de ventas con tipo cero a alquileres exentos. Este cambio puede dar lugar a la devolución del IVA recuperado a HM Revenue and Customs (HMRC).
Política de ajuste equitativo de HMRC
En respuesta a las desaceleraciones del mercado, como en 2008, HMRC introdujo una política que permite un ajuste justo y razonable del IVA. Esta política, destinada a reflejar tanto el uso temporal exento como la venta prevista, puede dar lugar a una reducción de la devolución del IVA o a la ausencia de ajuste, en función de factores específicos como el periodo de alquiler y el valor de venta previsto.
Estrategias alternativas: Ventas a empresas del grupo
Otra estrategia consiste en vender nuevas propiedades residenciales a una empresa del grupo antes de alquilarlas. Este enfoque puede garantizar la recuperación del IVA sobre los costes de desarrollo al asegurar una primera venta con tipo cero, aunque debe sopesarse con otras consideraciones comerciales, legales y fiscales, incluidos el impuesto sobre actos jurídicos documentados (SDLT) y el impuesto de sociedades.
Si tiene alguna pregunta sobre las obligaciones en materia de IVA de su cartera inmobiliaria en el Reino Unido, póngase en contacto con uno de nuestros especialistas en impuestos indirectos del Reino Unido .
