Len Dean
Associé TVA chez Bishop Fleming
Len dirige l’équipe TVA et apporte une grande expérience et une approche pratique pour fournir des conseils conviviaux en matière de TVA et obtenir les meilleures solutions pour ses clients.
Len aide ses clients à naviguer dans les systèmes de TVA britanniques et internationaux afin de s’assurer qu’ils savent à quoi s’attendre, qu’ils obtiennent de bons résultats et, surtout, qu’ils sont entre de bonnes mains afin qu’ils puissent se concentrer sur leurs priorités et atteindre leurs objectifs.
Au cours de ses nombreuses années d’expérience, d’abord en tant qu’inspecteur de la TVA au HMRC, puis à la tête d’équipes de TVA dans de grands cabinets comptables en Écosse et dans le Sud-Ouest, il a conseillé des clients dans la plupart des secteurs, avec des spécialités telles que l’éducation, en particulier les établissements d’enseignement supérieur, le commerce international, les transactions transfrontalières, les structures de groupe, l’immobilier, l’exonération partielle et, bien sûr, les relations avec le HMRC.
Comprendre les implications de la TVA sur l’immobilier résidentiel au Royaume-Uni
November 14, 2023
Comprendre les implications de la TVA sur l’immobilier résidentiel britannique et l’impact de la location provisoire pour les nouveaux immeubles résidentiels, y compris les stratégies de récupération de la TVA, la politique d’ajustement du HMRC et les approches alternatives, est essentiel pour les investisseurs ayant des portefeuilles au Royaume-Uni.
Récupération de la TVA sur la promotion immobilière résidentielle au Royaume-Uni
Lorsque les promoteurs immobiliers construisent ou transforment des biens immobiliers destinés à la vente, ils peuvent généralement récupérer la TVA encourue sur les coûts de développement. Cela comprend la TVA sur les achats de terrains ou de biens immobiliers et les frais juridiques et professionnels associés, qui peuvent représenter des montants importants.
Implications de la TVA sur les propriétés résidentielles britanniques effectuant des locations intérimaires
La location provisoire de ces biens, avant leur vente, peut faire passer leur statut TVA de vente détaxée à location exonérée. Ce changement peut potentiellement conduire à une récupération de la TVA auprès de l’administration fiscale et douanière (HM Revenue and Customs – HMRC).
Politique d’ajustement équitable du HMRC
En réponse aux ralentissements du marché, comme en 2008, le HMRC a introduit une politique permettant un ajustement juste et raisonnable de la TVA. Cette politique, qui vise à refléter à la fois l’utilisation exonérée temporaire et la vente prévue, peut conduire à une réduction de la récupération de la TVA ou à l’absence d’ajustement, en fonction de facteurs spécifiques tels que la période de location et la valeur de vente prévue.
Stratégies alternatives : Ventes aux sociétés du groupe
Une autre stratégie consiste à vendre de nouvelles propriétés résidentielles à une société de groupe avant de les louer. Cette approche permet de récupérer la TVA sur les coûts de développement en garantissant une première vente détaxée, bien qu’elle doive être mise en balance avec d’autres considérations commerciales, juridiques et fiscales, notamment le droit de timbre (Stamp Duty Land Tax – SDLT) et l’impôt sur les sociétés.
Si vous avez des questions sur les obligations en matière de TVA de votre portefeuille immobilier au Royaume-Uni, n’hésitez pas à contacter l’un de nos spécialistes de la fiscalité indirecte au Royaume-Uni.
