不動産ガイド – ブルガリア
2023年11月
これはあくまで一般的なガイドであり、全てのシナリオや不動産VATのニュアンスを網羅することを目的としたものではありません。 各取引や供給に応じた具体的なアドバイスは、常にVATの専門家に求める必要があります。
| 供給 | 商業/非住宅 | 住宅 | 慈善事業 |
|---|---|---|---|
| フリーホールド売却（法的権利の売却） | 築5年以内の物件はS/R。 他のケースではEXだが、S/Rを作るTaxにOptできる。 建設に適した土地の売却は、常にS/R課税となる。 農地の売却はEX。 このような土地に対する限定的な物権の譲渡はEXである。 | 築5年以内の物件はS/R。 VATは控除できない。 経済活動がないため、VATを控除する権利はない。 その他の場合はEXだが、S/Rを作るOpt to Taxが可能。 | 築5年以内の物件はS/R。 VATは控除できない。 経済活動がないため、VATを控除する権利はない。 その他の場合はEXだが、S/Rを作るOpt to Taxが可能。 |
| リース | 農地のリースに関するEX。 その他の場合はS/R | S/R | S/R |
| テナントを含む不動産の譲渡／売却、および買い手がリースを継続する場合。 | 上記と同じルール | 上記と同じ | 同上 |
| 賃料 | 配達はS/R課税。 農地の賃貸料は常にEX。 | 供給はS/Rで課税される。 付加価値税は控除できない。 経済活動がないため、VATを控除する権利はない。 賃貸人は、引渡しをEXとして処理することを選択することができます。 このオプションは、賃借人が居住するためにフラットを使用する場合にのみ適用できます。 | 配送にはS/Rが課税される。 付加価値税は控除できない。 経済活動がないため、VATを控除する権利はない。 |
| 建設サービス | 納品はS/R課税となります。 | 納品はS/R課税です。 | 納品は消費税の課税対象となります。 |
| 変換サービス | 納品はS/R課税となります。 | 納品はS/R課税となります。 | 納品は消費税の課税対象となります。 |
| 改装サービス | 配送は、S/R課税対象となります。 このサービスが賃借人の費用負担により無償で提供される場合、賃借人はこのサービスに関連する購入品についてVATを控除することができます。 | 配送にはS/Rが課税される。 | 配送にはS/Rが課税される。 |
| 建築資材のみ | 納品はS/R課税となります。 | 納品は消費税・地方消費税が課税されます。 | 納品は消費税の課税対象となります。 |
| 不動産関連サービスの海外サプライヤー（建築士、測量士など | 供給地がBGの場合はS/R。 サービスがBG国外にある建物に関するものである場合、BGにおけるVATの適用範囲外となります。 外国業者がBGに所在する建物に関連するサービスを提供する場合、BGでのVAT登録が義務付けられています。 | 供給地がBGの場合はS/R。 サービスがBG国外にある建物に関するものである場合、BGにおけるVATの適用範囲外となります。 外国業者がBGに所在する建物に関連するサービスを提供する場合、BGでのVAT登録が義務付けられています。 | 供給地がBGの場合はS/R。 サービスがBG国外にある建物に関するものである場合、BGにおけるVATの適用範囲外となります。 外国業者がBGに所在する建物に関連するサービスを提供する場合、BGでのVAT登録が義務付けられています。 |
支出に関連するVATを回収する権利を伴う課税対象
標準利率（「S/R」）=20%
割引利率（「R/R」）=%。
免除され、支出に対するVATを回収する権利はない。
免除（「EX」）＝0
課税オプション／その他の例外
一部の免税品については、免税にするか20%のVATを適用するかを選択することができます。 このような選択肢は、古い建物（築5年超の建物）に対して与えられています。
