レン・ディーン
ビショップ・フレミングのVATパートナー
VATチームを率いるレンは、豊富な経験と実践的なアプローチで、使いやすいVATアドバイスを提供し、クライアントに最適なソリューションを提供する。
レンは、クライアントが英国および世界のVATシステムをナビゲートし、何を期待すべきか、正しく理解し、何よりも優先事項に集中し、目標を達成できるよう、クライアントが安心して任せられるようサポートする。
HMRCでVAT査察官として、またスコットランドと南西部の大手会計事務所でVATチームを率いるなど、長年の経験を通じて、教育、特にFEカレッジ、国際貿易、クロスボーダー取引、グループ構造、不動産、部分免除、そしてもちろんHMRCへの対応など、ほとんどの分野のクライアントにアドバイスを提供してきた。
英国の住宅用不動産におけるVATの影響を理解する
November 14, 2023
VAT回収の戦略、HMRCの調整方針、代替アプローチなど、英国の住宅用不動産に対するVATの影響と、新築住宅用不動産の中間賃貸の影響を理解することは、英国にポートフォリオを持つ投資家にとって不可欠です。
英国の住宅開発における付加価値税の回収
住宅デベロッパーが販売用不動産を建設または転用する場合、通常、開発費用に発生したVATを回収することができる。 これには、土地や不動産の購入にかかる付加価値税、関連する弁護士費用、専門家費用などが含まれ、多額の費用がかかることもある。
英国の住宅用不動産が中間賃貸を行う場合のVATへの影響
これらの不動産を売却する前に一時的に賃貸することで、VATステータスをゼロ税率販売から免税賃貸へと変更することができる。 このシフトは、回収されたVATのHMRC（HM Revenue and Customs）へのクローバックにつながる可能性がある。
HMRCの公正調整方針
2008年のような市場の低迷に対応して、HMRCは公正かつ合理的なVAT調整を認める方針を導入した。 この方針は、一時的な免税使用と意図的な売却の両方を反映させることを目的としており、賃貸期間や予想売却額などの特定の要因に応じて、VATの還付を減額したり、調整なしにしたりすることができます。
代替戦略グループ会社への販売
もう一つの戦略は、新築住宅物件をグループ会社に売却してから貸し出すというものだ。 この方法は、ゼロ税率による最初の売却を確実にすることで、開発費のVAT回収を確保することができるが、印紙税（Stamp Duty Land Tax：SDLT）や法人税など、その他の商業上、法律上、税務上の考慮事項と比較検討する必要がある。
英国の不動産ポートフォリオの付加価値税（VAT）の義務についてご質問がある場合は、当社の英国間接税のスペシャリストに お問い合わせください。
