オーロール・カルヴィ
オムニトラスト、ルクセンブルグ、マネージング・ディレクター
オーロール・カルヴィはオムニ・トラストのマネージング・ディレクターである。 ビッグ4の会計事務所やさまざまな受託機関で25年以上にわたる卓越したキャリアを持つ彼女は、2009年からキャピタ・アセット・サービシズ／リンクでCFOを務め、2015年にCSSF公認取締役となり、2018年後半に退任するまでその職務を全うした。 2019年、オムニグループを設立。 2022年からはルクセンブルク勅許会計士協会の理事を務め、中小企業の代表として理事会レベルで活躍している。
ルクセンブルクの新不動産法、住宅市場の活性化を目指す
June 17, 2024
2024年5月に施行されるルクセンブルクの新しい不動産法は、金利上昇や建設コストの上昇によって最近困難に直面している住宅市場を活性化させることを目的としている。 この法律は、不動産取引を奨励し、投資を刺激し、社会的住宅を支援することを目的としたいくつかの措置を導入している。 この新法の主な条項を詳しく見てみよう：
ルクセンブルクの新しい財産法における変更点
不動産売却益
2024年には、不動産売却によるキャピタルゲインについて、2年以上保有する不動産に対する10.5％の軽減税率が適用される。 これは標準税率に比べて大幅な引き下げであり、不動産取引を促進することを目的としている。 しかし、2025年1月1日以降、この優遇税制は5年以上保有する不動産にのみ適用される。 購入後5年以内に売却された物件には、標準累進税率が適用される。
不動産賃貸収入
賃貸市場にインセンティブを与えるため、同法は、社会的賃貸管理組織からの賃貸収入に対する非課税率を、2023年の75％から90％に引き上げる。 さらに、2024年1月1日から12月31日までの間に賃貸住宅用として購入された将来完成予定の物件については、4％の建設特別控除が導入される。 この控除額の上限は25万ユーロである。
主たる住宅への融資
主たる住宅に係る住宅ローン利息の控除上限が引き上げられる。 最初の5年間は、一人当たり4,000ユーロが上限となる。 これは、その後5年間は3,000ユーロに、その後は2,000ユーロに減少し、住宅融資をより手頃なものにする。
新賃貸手当
若手社員を支援するため、新たな家賃手当が導入された。 2024年6月1日より、雇用主は30歳未満の従業員に対し、月額1,000ユーロを上限とする25％免税の賃貸手当を支給することができる。 この措置は、若年労働者の住居費を軽減することを目的としている。
賃貸税額控除
賃貸物件を購入する投資家は、2024年1月1日から12月31日までの間に公正証書によって証明された、最大20,000ユーロの税額控除を受けることができる。 この控除は、取得コストを削減し、賃貸物件への投資を促進することを目的としている。
繰延キャピタル・ゲインの復活
同法は、社会的賃貸経営を目的とした新規不動産への再投資や、エネルギー性能評価A+を達成した場合のキャピタルゲイン課税の繰り延べを認める制度を再開するものである。 投資家は、2026年末までに再投資を行うことを条件に、新しい不動産を売却するまでキャピタルゲイン税を繰り延べることができる。
公的機関への販売に関する免除
国、市町村、市町村シンジケートへの不動産売却によるキャピタルゲインの免除が、住宅基金への売却も含めるよう拡大された。 この措置は、公的機関との取引を奨励し、社会住宅プロジェクトを促進することを目的としている。
結論
こうした財政・法制改革は、投資家と居住者の双方に大きなチャンスをもたらし、ルクセンブルクの不動産市場の活性化を促進する。 これらの措置や不動産プロジェクトへの適用に関する詳細や支援については、当社のチームがお手伝いいたします。
ルクセンブルクでの不動産購入について専門家に相談したい方は、ご連絡ください。
