Aurore Calvi
Diretor administrativo, OmniTrust, Luxemburgo
Aurore Calvi é diretora administrativa da OmniTrust. Com uma carreira de destaque que abrange mais de 25 anos em uma empresa de contabilidade Big Four e várias organizações fiduciárias, ela ocupou o cargo de CFO na Capita Assets Services/Link a partir de 2009 e tornou-se diretora autorizada pela CSSF em 2015, função que desempenhou até sua saída no final de 2018. Em 2019, ela fundou o OmniGroup. Desde 2022, ela é membro do conselho da Ordem dos Contadores Credenciados de Luxemburgo, representando empresas de pequeno e médio porte dentro da profissão em nível de conselho.
Nova lei imobiliária de Luxemburgo visa a revitalizar o mercado imobiliário
junho 17, 2024
Uma nova lei imobiliária de Luxemburgo, promulgada em maio de 2024, visa revigorar o mercado imobiliário, que recentemente enfrentou desafios devido ao aumento das taxas de juros e dos custos de construção. Essa legislação introduz várias medidas destinadas a incentivar as transações imobiliárias, estimular o investimento e apoiar a habitação social. Veja a seguir uma análise mais detalhada das principais disposições dessa nova lei:
Mudanças na nova lei de propriedade de Luxemburgo
Ganhos de capital na venda de imóveis
Para o ano de 2024, os ganhos de capital com a venda de imóveis se beneficiarão de uma alíquota reduzida de 10,5% para imóveis mantidos por mais de dois anos. Essa é uma redução significativa em comparação com a taxa padrão e tem o objetivo de impulsionar as transações imobiliárias. No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2025, esse tratamento fiscal favorável só se aplicará a propriedades mantidas por mais de cinco anos. As propriedades vendidas dentro de cinco anos após a compra estarão sujeitas às alíquotas progressivas padrão.
Renda de aluguel de imóveis
Para incentivar o mercado de aluguéis, a lei aumenta a isenção de impostos sobre a receita de aluguéis de organizações de administração de aluguéis sociais para 90%, em vez de 75% em 2023. Além disso, para propriedades compradas em um estado futuro de conclusão destinadas a moradias de aluguel entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2024, foi introduzida uma dedução especial de construção de 4%. Essa dedução tem um limite máximo de 250.000 euros.
Financiamento da residência principal
O teto de dedução para juros hipotecários relacionados ao financiamento de uma residência principal foi aumentado. Nos primeiros cinco anos, o teto é fixado em 4.000 euros por pessoa. Esse valor diminui para 3.000 euros nos cinco anos subsequentes e para 2.000 euros depois disso, tornando o financiamento da casa própria mais acessível.
Novo subsídio de aluguel
Para apoiar os jovens funcionários, foi introduzido um novo subsídio de aluguel. A partir de 1º de junho de 2024, os empregadores podem oferecer um subsídio de aluguel para funcionários com menos de 30 anos de idade com uma isenção fiscal de 25%, com um limite de 1.000 euros por mês. Essa medida visa a aliviar os custos de moradia para jovens trabalhadores.
Crédito fiscal de aluguel
Os investidores que comprarem imóveis para aluguel se beneficiarão de um crédito fiscal de até 20.000 euros, documentado por uma escritura com firma reconhecida entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2024. O objetivo desse crédito é reduzir os custos de aquisição e estimular o investimento em imóveis para aluguel.
Reativação de ganhos de capital diferidos
A lei reativa o esquema que permite o diferimento do imposto sobre ganhos de capital ao reinvestir em uma nova propriedade destinada à administração de aluguel social ou que atinja uma classificação de desempenho energético A+. Os investidores podem adiar o imposto sobre ganhos de capital até que a nova propriedade seja vendida, desde que o reinvestimento ocorra até o final de 2026.
Isenções para vendas a entidades públicas
A isenção sobre ganhos de capital da venda de propriedades para o estado, municípios e sindicatos municipais foi estendida para incluir vendas para o Fundo de Habitação. Essa medida visa a incentivar transações com entidades públicas, promovendo projetos de habitação social.
Conclusão
Essas reformas fiscais e legislativas apresentam oportunidades substanciais para investidores e residentes, promovendo a revitalização do mercado imobiliário de Luxemburgo. Para obter mais detalhes ou assistência sobre essas medidas e sua aplicação aos seus projetos imobiliários, nossa equipe está pronta para ajudar você.
Se você quiser falar com um especialista sobre a compra de imóveis em Luxemburgo, entre em contato.
