Pedro Pizá Nerín
Sócio, Kreston Iberaudit, Espanha
Direitos dos proprietários de imóveis na Espanha: As comunidades podem proibir os aluguéis de férias?
dezembro 3, 2024
Uma nova decisão da Suprema Corte espanhola levantou algumas questões sobre os direitos dos proprietários de imóveis na Espanha. Os aluguéis de férias se tornaram uma tendência em expansão, oferecendo aos proprietários de imóveis uma maneira de lucrar com o turismo e, ao mesmo tempo, oferecer aos viajantes uma alternativa mais acessível e flexível aos hotéis. No entanto, esse fenômeno em ascensão também gerou tensões em comunidades residenciais, onde os vizinhos costumam ver os aluguéis de curto prazo como algo que perturba sua paz e privacidade.
Recentemente, a Suprema Corte da Espanha entrou nesse debate crescente com uma decisão importante. A questão central do caso: Uma comunidade de proprietários pode impedir um de seus membros de usar sua propriedade como aluguel de férias? Pedro Pizá Nerín, sócio da Kreston Iberaudit, Espanha, discute o possível impacto sobre os investidores imobiliários na Espanha.
Mudanças nos direitos de propriedade na Espanha
A propriedade de uma casa normalmente vem acompanhada de amplos direitos – você pode morar nela, vendê-la ou alugá-la. Mas quando você mora em um edifício residencial compartilhado ou em uma comunidade, os interesses de seus vizinhos também entram em jogo. Os aluguéis de férias, embora lucrativos para o proprietário, muitas vezes perturbam a tranquilidade e a estabilidade da vida residencial. Esses aluguéis trazem um fluxo constante de turistas, que podem não ter o mesmo respeito pelas normas da comunidade que os residentes em tempo integral.
A decisão da Suprema Corte reconhece essa tensão. Ela destaca a necessidade de equilibrar os direitos de propriedade individuais com o interesse coletivo de manter uma atmosfera residencial pacífica em comunidades compartilhadas.
Tribunal decide que aluguéis de férias são atividades comerciais
Um dos principais argumentos do caso foi a natureza dos aluguéis de férias. O Tribunal deixou claro que alugar uma propriedade para turistas não é o mesmo que simplesmente alugá-la para um inquilino de longo prazo. Os aluguéis de férias são temporários por natureza, atendendo a estadias de curto prazo, assim como os hotéis. Essa falta de permanência, combinada com o fato de que as propriedades são comercializadas com fins lucrativos por meio de plataformas de turismo, significa que elas são mais bem classificadas como atividade comercial.
Para comunidades compostas por propriedades residenciais, essa distinção é crucial. Os residentes dessas comunidades esperam estabilidade e tranquilidade – um estilo de vida que a rotatividade frequente de hóspedes pode perturbar
Como as comunidades podem regulamentar os aluguéis de férias
A decisão da Suprema Corte também esclareceu como as comunidades podem tomar medidas contra os aluguéis de férias. Embora os proprietários de imóveis tenham direitos significativos, eles não são ilimitados. As comunidades podem impor regras para restringir ou até mesmo proibir aluguéis de curto prazo, mas há condições:
Regras claras: Todas as restrições devem estar explicitamente escritas nas regras de governo da comunidade, sem deixar espaço para ambiguidade.
Aprovação justa: Essas regras devem ser aprovadas por uma maioria significativa dos membros da comunidade – não necessariamente todos, mas o suficiente para mostrar um amplo acordo.
A decisão também enfatizou que essas proibições não são automáticas. As comunidades precisam seguir os procedimentos corretos para garantir que suas decisões sejam válidas no tribunal.
O que isso significa para os proprietários de imóveis na Espanha
A decisão da Suprema Corte dá às comunidades mais poder para proteger seu caráter residencial. Se a maioria dos residentes achar que os aluguéis de férias são perturbadores, eles agora têm um caminho mais claro para impor restrições. No entanto, a decisão também serve como um lembrete para que você siga os procedimentos adequados ao estabelecer essas regras. As comunidades que pularem etapas ou agirem precipitadamente poderão ter suas decisões anuladas.
Para os proprietários de imóveis que pretendem ganhar dinheiro com aluguéis de férias, essa decisão acrescenta uma camada de cautela. Alugar sua casa para turistas pode não ser sempre uma opção, especialmente em edifícios ou bairros onde os moradores querem manter as coisas estritamente residenciais.
O futuro dos aluguéis de férias na Espanha
Essa decisão reflete as tensões crescentes causadas pelo aumento dos aluguéis de férias. Por um lado, eles representam um modelo de negócios próspero que beneficia os proprietários de imóveis e o setor de turismo. Por outro lado, eles desafiam a harmonia dos espaços residenciais compartilhados.
Enquanto esse debate continua, a Suprema Corte deixou uma coisa clara: as comunidades têm o direito de estabelecer limites e proteger seu modo de vida – se o fizerem da maneira correta.
