Len Dean
Sócio da VAT na Bishop Fleming
Len lidera a equipe de IVA e traz uma vasta experiência e uma abordagem prática para fornecer consultoria de IVA de fácil utilização e obter as melhores soluções para seus clientes.
Len ajuda seus clientes a navegar pelos sistemas de IVA globais e do Reino Unido para garantir que eles saibam o que esperar, façam o que é certo e, acima de tudo, saibam que estão em boas mãos para que possam se concentrar em suas prioridades e atingir seus objetivos.
Ao longo de muitos anos de experiência, primeiramente como inspetor de IVA no HMRC e liderando equipes de IVA em grandes empresas de contabilidade na Escócia e no Sudoeste, ele assessorou clientes na maioria dos setores, com especialidades que incluem educação, especialmente faculdades de educação básica, comércio internacional, transações internacionais, estruturas de grupo, propriedade, isenção parcial e, é claro, lidar com o HMRC.
Entendendo as implicações do IVA em propriedades residenciais no Reino Unido
novembro 14, 2023
Compreender as implicações do IVA sobre imóveis residenciais no Reino Unido e o impacto do aluguel provisório para novos imóveis residenciais, incluindo estratégias de recuperação do IVA, a política de ajuste do HMRC e abordagens alternativas, é essencial para investidores com portfólios no Reino Unido.
Recuperação do IVA sobre o desenvolvimento de propriedades residenciais no Reino Unido
Quando as incorporadoras de moradias constroem ou convertem propriedades para venda, elas geralmente podem recuperar o IVA incorrido sobre os custos de desenvolvimento. Isso inclui o IVA sobre a compra de terrenos ou propriedades e honorários legais e profissionais associados, que podem representar valores significativos.
Implicações do IVA em propriedades residenciais do Reino Unido que realizam aluguel provisório
O aluguel temporário dessas propriedades, antes da venda, pode alterar o status do IVA de vendas com alíquota zero para aluguéis isentos. Essa mudança pode potencialmente levar a uma recuperação do IVA recuperado para o HM Revenue and Customs (HMRC).
Política de ajuste justo do HMRC
Em resposta à desaceleração do mercado, como em 2008, o HMRC introduziu uma política que permite um ajuste justo e razoável do IVA. Essa política, que visa a refletir tanto o uso temporário isento quanto a venda pretendida, pode levar à redução do reembolso do IVA ou a nenhum ajuste, dependendo de fatores específicos, como o período de aluguel e o valor de venda projetado.
Estratégias alternativas: Vendas para empresas do grupo
Outra estratégia é vender novos imóveis residenciais a uma empresa do grupo antes de alugá-los. Essa abordagem pode garantir a recuperação do IVA sobre os custos de desenvolvimento, assegurando uma primeira venda com alíquota zero, embora deva ser ponderada em relação a outras considerações comerciais, legais e tributárias, incluindo o imposto predial sobre o imposto de selo (SDLT) e o imposto sobre as sociedades.
Se tiver dúvidas sobre as obrigações de IVA do seu portfólio de propriedades no Reino Unido, entre em contato com um de nossos especialistas em impostos indiretos no Reino Unido .
