Guia de propriedades – Bulgária
Novembro de 2023
Este é apenas um guia geral e não foi elaborado para abranger todos os cenários e as nuances do IVA imobiliário. Você deve sempre buscar orientação específica de acordo com cada transação ou fornecimento com um especialista em IVA.
| Fornecimento | Comercial/não residencial | Residencial | Beneficente |
|---|---|---|---|
| Venda de propriedade livre (venda de título legal) | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. EX em outros casos, mas você pode optar por fazer S/R para o imposto. A venda de terrenos adequados para construção é sempre tributável com S/R. A venda de terras agrícolas é EX. A transferência de direitos reais limitados sobre essas terras é EX. | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. O IVA não pode ser deduzido. Não há atividade econômica, portanto não há direito a deduzir o IVA. EX em outros casos, mas você pode optar por fazer S/R. | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. O IVA não pode ser deduzido. Não há atividade econômica, portanto não há direito a deduzir o IVA. EX em outros casos, mas você pode optar por fazer S/R. |
| Arrendamentos | EX para arrendamentos de terras agrícolas. S/R em outros casos | S/R | S/R |
| Transferência/venda de propriedade, incluindo inquilinos e quando os contratos de aluguel forem mantidos pelo comprador. | As mesmas regras acima | As mesmas regras acima | As mesmas regras acima |
| Aluguel | A entrega é tributável com S/R. O aluguel de terras agrícolas é sempre EX. | O fornecimento é tributável em S/R. O IVA não pode ser deduzido. Não há atividade econômica, portanto não há direito de deduzir o IVA. O locador pode optar por tratar a entrega como EX, o que significa que não há direito de deduzir o IVA das compras relacionadas. Essa opção só pode ser aplicada se o locatário usar o apartamento para morar. | A entrega é tributável com S/R. O IVA não pode ser deduzido. Não há atividade econômica, portanto não há direito de deduzir o IVA. |
| Serviços de construção | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. |
| Serviços de conversão | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. |
| Serviços de reforma | A entrega é tributável com S/R. Se esse serviço for fornecido gratuitamente às custas do locatário, ele poderá deduzir o IVA sobre as compras relacionadas a esse fornecimento. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. |
| Materiais apenas para construção | A entrega é tributável com S/R. | A remessa é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. |
| Fornecedores estrangeiros de serviços relacionados a propriedades, por exemplo, arquitetos, agrimensores | S/R se o local de fornecimento for BG. Se os serviços estiverem relacionados a edifícios localizados fora da BG, eles estarão fora do escopo do IVA na BG. Se um fornecedor estrangeiro estiver prestando serviços relacionados a um edifício localizado na BG, ele é obrigado a se registrar para o IVA na BG. | S/R se o local de fornecimento for BG. Se os serviços estiverem relacionados a edifícios localizados fora da BG, eles estarão fora do escopo do IVA na BG. Se um fornecedor estrangeiro estiver prestando serviços relacionados a um edifício localizado na BG, ele é obrigado a se registrar para o IVA na BG. | S/R se o local de fornecimento for BG. Se os serviços estiverem relacionados a edifícios localizados fora da BG, eles estarão fora do escopo do IVA na BG. Se um fornecedor estrangeiro estiver prestando serviços relacionados a um edifício localizado na BG, ele é obrigado a se registrar para o IVA na BG. |
Tributável com o direito de recuperar o IVA relacionado às despesas
Taxa padrão (“S/R”) = 20%
Taxa reduzida (“R/R”) = %
Isenção, sem direito a recuperar o IVA sobre as despesas
Isento (“EX”) = 0%
Opção de tributação/outras exceções
Para alguns fornecimentos isentos, a legislação dá o direito de escolher como tratar a venda, se você a isenta ou aplica 20% de IVA. Essa opção é dada para o tratamento de edifícios antigos (edifícios com mais de cinco anos).
