Guia de propriedades – Bulgária
novembro de 2023
Trata-se apenas de um guia geral e não foi concebido para abranger todos os cenários e as nuances do IVA sobre imóveis. Deve sempre procurar aconselhamento específico de acordo com cada transação ou prestação junto de um especialista em IVA.
| Fornecimento | Comercial/não residencial | Residencial | Caridade |
|---|---|---|---|
| Venda a título gratuito (venda do título legal) | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. EX noutros casos, mas pode optar por fazer S/R para os impostos. A venda de terrenos aptos para construção é sempre tributada com S/R. A venda de terrenos agrícolas é EX. A transferência de direitos reais limitados sobre esses terrenos é EX. | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. O IVA não pode ser deduzido. Não existe atividade económica, pelo que não há direito a deduzir o IVA. EX noutros casos, mas pode optar por fazer S/R. | S/R se a propriedade tiver 5 anos ou menos. O IVA não pode ser deduzido. Não existe atividade económica, pelo que não há direito a deduzir o IVA. EX noutros casos, mas pode optar por fazer S/R. |
| Arrendamentos | EX para arrendamentos de terras agrícolas. S/R nos outros casos | S/R | S/R |
| Transferência/venda de propriedade, incluindo inquilinos e quando os arrendamentos são mantidos pelo comprador. | As mesmas regras que as anteriores | As mesmas regras que as anteriores | As mesmas regras que as anteriores |
| Aluga | A entrega é tributável com S/R. O aluguer de terrenos agrícolas é sempre EX. | A entrega é tributável em S/R. O IVA não pode ser deduzido. Não existe atividade económica, pelo que não há direito à dedução do IVA. O locador pode optar por tratar a entrega como EX, o que significa que não tem direito a deduzir o IVA das compras correspondentes. Esta opção só pode ser aplicada se o inquilino utilizar o apartamento para viver. | A entrega é tributável com S/R. O IVA não pode ser deduzido. Não existe atividade económica, pelo que não há direito à dedução do IVA. |
| Serviços de construção | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributada com S/R. |
| Serviços de conversão | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributada com S/R. |
| Serviços de remodelação | A entrega é tributável com S/R. Se este serviço for prestado gratuitamente a expensas do locatário, este pode deduzir o IVA sobre as compras relacionadas com esta prestação. | A entrega é tributável com S/R. | A entrega é tributável com S/R. |
| Materiais apenas para construção | A remessa é tributável com S/R. | A remessa é tributável com S/R. | O fornecimento é tributável com S/R. |
| Fornecedores estrangeiros de serviços relacionados com o sector imobiliário, por exemplo, arquitectos, agrimensores | S/R se o local de entrega for BG. Se os serviços estiverem relacionados com edifícios situados fora da BG, não são abrangidos pelo âmbito de aplicação do IVA na BG. Se um vendedor estrangeiro prestar serviços relacionados com um edifício situado na BG, é obrigado a registar-se para efeitos de IVA na BG. | S/R se o local de entrega for BG. Se os serviços estiverem relacionados com edifícios situados fora da BG, não são abrangidos pelo âmbito de aplicação do IVA na BG. Se um vendedor estrangeiro prestar serviços relacionados com um edifício situado na BG, é obrigado a registar-se para efeitos de IVA na BG. | S/R se o local de entrega for BG. Se os serviços estiverem relacionados com edifícios situados fora da BG, não são abrangidos pelo âmbito de aplicação do IVA na BG. Se um vendedor estrangeiro prestar serviços relacionados com um edifício situado na BG, é obrigado a registar-se para efeitos de IVA na BG. |
Tributável com o direito de recuperar o IVA relacionado com as despesas
Taxa normal (“S/R”) = 20%
Taxa reduzida (“R/R”) = %.
Isenção, sem direito a recuperar o IVA sobre as despesas
Isento (“EX”) = 0%.
Opção de tributação/outras excepções
Em relação a algumas entregas isentas, a legislação dá o direito de escolher como tratar a venda, se a isenta ou se aplica 20% de IVA. Esta opção é dada para o tratamento dos edifícios antigos (edifícios com mais de cinco anos).
