Aurore Calvi
Diretor-Geral, OmniTrust, Luxemburgo
Aurore Calvi é a Directora-Geral da OmniTrust. Com uma carreira distinta de mais de 25 anos numa empresa de contabilidade Big Four e em várias organizações fiduciárias, ocupou o cargo de CFO na Capita Assets Services/Link desde 2009 e tornou-se directora autorizada pela CSSF em 2015, cargo que desempenhou até à sua partida no final de 2018. Em 2019, fundou o OmniGroup. Desde 2022, é membro da direção da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas do Luxemburgo, representando as pequenas e médias empresas da profissão ao nível da direção.
A nova lei imobiliária luxemburguesa visa revitalizar o mercado imobiliário
Junho 17, 2024
Uma nova lei imobiliária luxemburguesa, promulgada em maio de 2024, visa revigorar o mercado imobiliário, que tem enfrentado recentemente desafios devido ao aumento das taxas de juro e dos custos de construção. Esta legislação introduz várias medidas destinadas a incentivar as transacções imobiliárias, estimular o investimento e apoiar a habitação social. Vê mais de perto as principais disposições desta nova lei:
Alterações do novo direito imobiliário luxemburguês
Mais-valias na venda de imóveis
Para o ano de 2024, as mais-valias imobiliárias beneficiarão de uma taxa de imposto reduzida de 10,5% para os imóveis detidos há mais de dois anos. Trata-se de uma redução significativa em relação à taxa normal e tem por objetivo estimular as transacções imobiliárias. No entanto, a partir de 1 de janeiro de 2025, este tratamento fiscal favorável só se aplicará aos imóveis detidos há mais de cinco anos. Os imóveis vendidos nos cinco anos seguintes à sua aquisição estão sujeitos às taxas de imposto progressivas normais.
Rendas de imóveis
Para incentivar o mercado de arrendamento, a lei aumenta a isenção fiscal sobre as rendas das entidades gestoras de arrendamento social para 90%, contra 75% em 2023. Adicionalmente, para os imóveis adquiridos em estado de acabamento futuro destinados a habitação para arrendamento entre 1 de janeiro e 31 de dezembro de 2024, é introduzida uma dedução especial de construção de 4%. Esta dedução tem um limite máximo de 250 000 euros.
Financiamento da residência principal
Aumenta o limite máximo de dedução dos juros hipotecários relacionados com o financiamento de uma residência principal. Nos primeiros cinco anos, o limite máximo é fixado em 4 000 euros por pessoa. Este valor desce para 3.000 euros nos cinco anos seguintes e para 2.000 euros nos anos seguintes, tornando o financiamento da casa mais acessível.
Novo subsídio de arrendamento
Para apoiar os jovens trabalhadores, foi introduzido um novo subsídio de arrendamento. A partir de 1 de junho de 2024, os empregadores podem oferecer um subsídio de arrendamento aos trabalhadores com menos de 30 anos com uma isenção fiscal de 25%, com um limite máximo de 1 000 euros por mês. Esta medida visa aliviar os custos de habitação dos jovens trabalhadores.
Crédito fiscal ao arrendamento
Os investidores que adquirirem imóveis para arrendamento beneficiarão de um crédito fiscal de até 20.000 euros, documentado por uma escritura notarial entre 1 de janeiro e 31 de dezembro de 2024. Este crédito destina-se a reduzir os custos de aquisição e a estimular o investimento em imóveis para arrendamento.
Reativação de mais-valias diferidas
A lei reactiva o regime que permite o diferimento do imposto sobre as mais-valias quando estas são reinvestidas em novos imóveis destinados à gestão do arrendamento social ou que obtenham uma classificação de desempenho energético A+. Os investidores podem adiar o imposto sobre as mais-valias até à venda do novo imóvel, desde que o reinvestimento ocorra até ao final de 2026.
Isenções para vendas a entidades públicas
A isenção das mais-valias resultantes da venda de imóveis ao Estado, aos municípios e aos consórcios municipais foi alargada de modo a incluir as vendas ao Fundo de Habitação. Esta medida visa incentivar as transacções com entidades públicas, promovendo projectos de habitação social.
Conclusão
Estas reformas fiscais e legislativas apresentam oportunidades substanciais tanto para os investidores como para os residentes, promovendo a revitalização do mercado imobiliário luxemburguês. Para mais informações ou assistência relativamente a estas medidas e à sua aplicação aos seus projectos imobiliários, a nossa equipa está pronta a ajudá-lo.
Se quiseres falar com um especialista sobre a compra de imóveis no Luxemburgo, entra em contacto connosco.
