Aurore Calvi
Výkonný riaditeľ, OmniTrust, Luxembursko
Aurore Calvi je výkonnou riaditeľkou spoločnosti OmniTrust. Má za sebou vyše 25 rokov kariéry v účtovníckej firme veľkej štvorky a v rôznych fiduciárnych organizáciách, od roku 2009 zastávala pozíciu finančnej riaditeľky v spoločnosti Capita Assets Services/Link a v roku 2015 sa stala riaditeľkou s povolením CSSF, ktorú vykonávala až do svojho odchodu koncom roka 2018. V roku 2019 založila spoločnosť OmniGroup. Od roku 2022 je členkou predstavenstva Rádu autorizovaných účtovníkov Luxemburska, kde zastupuje malé a stredné firmy v rámci profesie na úrovni predstavenstva.
Nový luxemburský zákon o nehnuteľnostiach má oživiť trh s bývaním
June 17, 2024
Cieľom nového luxemburského zákona o nehnuteľnostiach, ktorý bol prijatý v máji 2024, je oživiť trh s bývaním, ktorý v poslednom čase čelí problémom v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb a stavebných nákladov. Týmto právnym predpisom sa zavádza niekoľko opatrení, ktorých cieľom je podporiť transakcie s nehnuteľnosťami, stimulovať investície a podporiť sociálne bývanie. Tu je bližší pohľad na hlavné ustanovenia tohto nového zákona:
Zmeny podľa nového luxemburského majetkového práva
Kapitálové zisky z predaja nehnuteľností
V roku 2024 sa na kapitálové zisky z predaja nehnuteľností bude vzťahovať znížená sadzba dane vo výške 10,5 % pre nehnuteľnosti držané viac ako dva roky. Ide o výrazné zníženie v porovnaní so základnou sadzbou, ktorého cieľom je podporiť transakcie s nehnuteľnosťami. Od 1. januára 2025 sa však toto výhodné daňové zaobchádzanie bude vzťahovať len na nehnuteľnosti držané viac ako päť rokov. Na nehnuteľnosti predané do piatich rokov od kúpy sa vzťahujú štandardné progresívne sadzby dane.
Príjmy z prenájmu nehnuteľností
S cieľom stimulovať trh s prenájmom sa zákonom zvyšuje oslobodenie od dane z príjmu z prenájmu od organizácií spravujúcich sociálny prenájom na 90 %, pričom v roku 2023 to bude 75 %. Okrem toho sa pre nehnuteľnosti zakúpené v budúcom stave dokončenia určené na nájomné bývanie v období od 1. januára do 31. decembra 2024 zavádza osobitný odpočet na výstavbu vo výške 4 %. Tento odpočet je obmedzený na 250 000 eur.
Financovanie hlavného bydliska
Zvyšuje sa strop pre odpočet úrokov z hypotekárnych úverov súvisiacich s financovaním hlavného bydliska. Počas prvých piatich rokov je strop stanovený na 4 000 eur na osobu. Táto suma sa znižuje na 3 000 eur počas nasledujúcich piatich rokov a potom na 2 000 eur, čím sa financovanie bývania stáva dostupnejším.
Nový príspevok na nájomné
Na podporu mladých zamestnancov bol zavedený nový príspevok na nájomné. S účinnosťou od 1. júna 2024 môžu zamestnávatelia poskytovať zamestnancom mladším ako 30 rokov príspevok na nájomné s 25 % oslobodením od dane v maximálnej výške 1 000 EUR mesačne. Cieľom tohto opatrenia je zmierniť náklady na bývanie mladých pracovníkov.
Daňový úver na nájomné
Investori, ktorí si kúpia nájomné nehnuteľnosti, budú môcť využiť daňovú úľavu až do výšky 20 000 EUR, ktorá bude zdokladovaná notárskou zápisnicou v období od 1. januára do 31. decembra 2024. Cieľom tohto úveru je znížiť obstarávacie náklady a stimulovať investície do nájomných nehnuteľností.
Opätovná aktivácia odložených kapitálových výnosov
Zákonom sa opätovne aktivuje systém umožňujúci odklad dane z kapitálových výnosov pri reinvestovaní do nových nehnuteľností určených na správu sociálneho prenájmu alebo pri dosiahnutí energetickej triedy A+. Investori môžu odložiť daň z kapitálových výnosov až do predaja novej nehnuteľnosti za predpokladu, že k reinvestícii dôjde do konca roka 2026.
Výnimky pre predaj verejným subjektom
Oslobodenie od dane z kapitálových výnosov z predaja nehnuteľností štátu, obciam a komunálnym syndikátom sa rozšírilo aj na predaj do fondu bývania. Cieľom tohto opatrenia je podporiť transakcie s verejnými subjektmi a podporiť projekty sociálneho bývania.
Záver
Tieto daňové a legislatívne reformy predstavujú významné príležitosti pre investorov aj obyvateľov a podporujú oživenie luxemburského trhu s nehnuteľnosťami. Ak potrebujete ďalšie podrobnosti alebo pomoc v súvislosti s týmito opatreniami a ich uplatnením na vaše realitné projekty, náš tím je pripravený vám pomôcť.
Ak sa chcete poradiť s odborníkom o kúpe nehnuteľnosti v Luxembursku, kontaktujte ho.
