Len Dean
Partner pre DPH v spoločnosti Bishop Fleming
Len vedie tím DPH a prináša bohaté skúsenosti a praktický prístup, aby poskytol užívateľsky prívetivé poradenstvo v oblasti DPH a získal pre svojich klientov tie najlepšie riešenia.
Len pomáha svojim klientom orientovať sa v britských a globálnych systémoch DPH, aby vedeli, čo majú očakávať, aby všetko zvládli správne a predovšetkým aby vedeli, že sú v dobrých rukách a môžu sa sústrediť na svoje priority a dosiahnuť svoje ciele.
Počas svojej dlhoročnej praxe, najprv ako inšpektor DPH v HMRC a ako vedúci tímu DPH vo veľkých účtovných firmách v Škótsku a na juhozápade krajiny, poskytoval poradenstvo klientom vo väčšine odvetví, pričom sa špecializoval na vzdelávanie, najmä na vysoké školy FE, medzinárodný obchod, cezhraničné transakcie, skupinové štruktúry, nehnuteľnosti, čiastočné oslobodenie od dane a samozrejme na rokovania s HMRC.
Pochopenie dôsledkov DPH na obytné nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve
November 14, 2023
Pre investorov s portfóliami v Spojenom kráľovstve je dôležité pochopiť dôsledky DPH na obytné nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve a vplyv dočasného prenájmu nových obytných nehnuteľností vrátane stratégií na vrátenie DPH, politiky úpravy HMRC a alternatívnych prístupov.
Vrátenie DPH z výstavby obytných nehnuteľností v Spojenom kráľovstve
Keď developeri stavajú alebo prerábajú nehnuteľnosti na predaj, môžu si vo všeobecnosti vrátiť DPH z nákladov na výstavbu. Patrí sem DPH z nákupu pozemkov alebo nehnuteľností a súvisiace právne a odborné poplatky, ktoré môžu predstavovať značné sumy.
Dôsledky DPH na obytné nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve, ktoré vykonávajú dočasný prenájom
Dočasný prenájom týchto nehnuteľností pred ich predajom môže zmeniť ich status DPH z predaja s nulovou sadzbou na prenájom oslobodený od dane. Táto zmena môže potenciálne viesť k vráteniu vrátenej DPH Daňovému a colnému úradu (HMRC).
Politika spravodlivej úpravy HMRC
V reakcii na spomalenie trhu, ako napríklad v roku 2008, HMRC zaviedol politiku umožňujúcu spravodlivú a primeranú úpravu DPH. Táto politika, ktorej cieľom je zohľadniť dočasné použitie oslobodené od dane a plánovaný predaj, môže viesť k zníženiu vrátenia DPH alebo k žiadnej úprave v závislosti od konkrétnych faktorov, ako je obdobie prenájmu a predpokladaná hodnota predaja.
Alternatívne stratégie: Predaj spoločnostiam v skupine
Ďalšou stratégiou je predaj nových obytných nehnuteľností skupinovej spoločnosti pred ich prenájmom. Tento prístup môže zabezpečiť vrátenie DPH z nákladov na výstavbu tým, že zabezpečí prvý predaj s nulovou sadzbou, hoci je potrebné zvážiť ostatné obchodné, právne a daňové aspekty vrátane dane z pozemkov (Stamp Duty Land Tax – SDLT) a dane z príjmov právnických osôb.
Ak máte otázky týkajúce sa povinností týkajúcich sa DPH vášho portfólia nehnuteľností v Spojenom kráľovstve, obráťte sa na jedného z našich špecialistov na nepriame dane v Spojenom kráľovstve.
