Aurore Calvi
Genel Müdür, OmniTrust, Lüksemburg
Aurore Calvi OmniTrust‘ın Genel Müdürüdür. Big Four muhasebe firmasında ve çeşitli güvene dayalı kuruluşlarda 25 yılı aşkın bir süredir seçkin bir kariyere sahip olan Bartholomeos, 2009 yılından itibaren Capita Assets Services/Link’te CFO olarak görev yapmış ve 2015 yılında CSSF tarafından yetkilendirilmiş bir direktör olarak 2018’in sonlarında görevinden ayrılana kadar bu görevi sürdürmüştür. 2019 yılında OmniGroup’u kurdu. 2022 yılından bu yana Lüksemburg Yeminli Mali Müşavirler Derneği’nin yönetim kurulu üyesidir ve meslekteki küçük ve orta ölçekli firmaları yönetim kurulu düzeyinde temsil etmektedir.
Yeni Lüksemburg emlak yasası konut piyasasını canlandırmayı hedefliyor
June 17, 2024
Mayıs 2024’te yürürlüğe girecek olan yeni Lüksemburg emlak yasası, son dönemde artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri nedeniyle zorluklarla karşılaşan konut piyasasını canlandırmayı hedefliyor. Bu mevzuat, emlak işlemlerini teşvik etmek, yatırımı canlandırmak ve sosyal konutları desteklemek için tasarlanmış çeşitli tedbirler getirmektedir. İşte bu yeni yasanın ana hükümlerine daha yakından bir bakış:
Yeni Lüksemburg mülkiyet yasası kapsamındaki değişiklikler
Gayrimenkul satışlarından elde edilen sermaye kazançları
2024 yılı için, mülk satışlarından elde edilen sermaye kazançları, iki yıldan uzun süredir elde tutulan mülkler için %10,5’lik indirimli vergi oranından yararlanacaktır. Bu, standart orana kıyasla önemli bir indirimdir ve emlak işlemlerini artırmayı amaçlamaktadır. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, bu avantajlı vergi uygulaması yalnızca beş yıldan uzun süredir elde tutulan gayrimenkuller için geçerli olacaktır. Satın alındıktan sonraki beş yıl içinde satılan mülkler standart artan oranlı vergi oranlarına tabi olacaktır.
Gayrimenkullerden elde edilen kira geliri
Yasa, kiralama piyasasını teşvik etmek amacıyla, sosyal kiralama yönetim kuruluşlarının kira gelirleri üzerindeki vergi muafiyetini 2023 yılında %75’ten %90’a çıkarmaktadır. Buna ek olarak, 1 Ocak ile 31 Aralık 2024 tarihleri arasında kiralık konut olarak kullanılmak üzere satın alınan ve ileride tamamlanacak olan gayrimenkuller için %4 oranında özel bir inşaat indirimi getirilmiştir. Bu kesinti 250.000 Avro ile sınırlandırılmıştır.
Ana konutun finansmanı
Asıl konutun finansmanına ilişkin ipotek faizi için kesinti tavanı artırılmıştır. İlk beş yıl için tavan, kişi başına 4.000 Avro olarak belirlenmiştir. Bu tutar sonraki beş yıl için 3.000 Avro’ya ve sonrasında 2.000 Avro’ya düşerek ev finansmanını daha uygun hale getirmektedir.
Yeni kira yardımı
Genç çalışanları desteklemek için yeni bir kira yardımı getirilmiştir. 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, işverenler 30 yaşın altındaki çalışanlarına aylık 1.000 Avro ile sınırlı olmak üzere %25 vergi muafiyeti ile kira yardımı sunabilirler. Bu önlem, genç işçilerin konut maliyetlerini azaltmayı amaçlamaktadır.
Kira Vergi Kredisi
Kiralık mülk satın alan yatırımcılar, 1 Ocak – 31 Aralık 2024 tarihleri arasında noter tasdikli bir senetle belgelenen 20.000 Avro’ya kadar vergi kredisinden faydalanabilecek. Bu kredi, satın alma maliyetlerini düşürmeyi ve kiralık mülklere yatırımı teşvik etmeyi amaçlamaktadır.
Ertelenmiş Sermaye Kazançlarının Yeniden Etkinleştirilmesi
Yasa, sosyal kiralama yönetimine yönelik yeni bir mülke yeniden yatırım yapıldığında veya A+ enerji performans derecesine ulaşıldığında sermaye kazancı vergisinin ertelenmesine izin veren programı yeniden etkinleştiriyor. Yatırımcılar, yeniden yatırımın 2026 yılı sonuna kadar gerçekleşmesi koşuluyla, yeni mülk satılana kadar sermaye kazancı vergisini erteleyebilirler.
Kamu Kuruluşlarına Yapılan Satışlar için Muafiyetler
Mülklerin devlete, belediyelere ve belediye sendikalarına satışından elde edilen sermaye kazancı muafiyeti, Konut Fonu’na yapılan satışları da kapsayacak şekilde genişletilmiştir. Bu tedbir, sosyal konut projelerini teşvik ederek kamu kuruluşlarıyla yapılan işlemleri teşvik etmeyi amaçlamaktadır.
Sonuç
Bu mali ve yasal reformlar hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için önemli fırsatlar sunmakta ve Lüksemburg’un emlak piyasasının yeniden canlanmasını teşvik etmektedir. Bu önlemler ve bunların gayrimenkul projelerinize uygulanmasına ilişkin daha fazla ayrıntı veya yardım için ekibimiz size yardımcı olmaya hazırdır.
Lüksemburg’da mülk satın alma konusunda bir uzmanla görüşmek isterseniz, lütfen iletişime geçin.
