Ауроре Кальві
Керуючий директор, OmniTrust, Люксембург
Ауроре Кальві – керуючий директор OmniTrust. Маючи видатну кар’єру, що охоплює понад 25 років роботи в бухгалтерській фірмі “Великої четвірки” та різних фідуціарних організаціях, вона обіймала посаду фінансового директора в Capita Assets Services/Link з 2009 року, а в 2015 році стала уповноваженим директором CSSF, яку вона виконувала до свого звільнення наприкінці 2018 року. У 2019 році заснувала компанію OmniGroup. З 2022 року вона є членом правління Ордену присяжних бухгалтерів Люксембургу, представляючи малі та середні фірми в рамках професії на рівні правління.
Новий закон про нерухомість у Люксембурзі має на меті пожвавити ринок житла
June 17, 2024
Новий закон про нерухомість Люксембургу, прийнятий у травні 2024 року, має на меті пожвавити ринок житла, який останнім часом стикається з проблемами через зростання процентних ставок і вартості будівництва. Цей закон запроваджує низку заходів, спрямованих на заохочення операцій з нерухомістю, стимулювання інвестицій та підтримку соціального житла. Пропонуємо детальніше розглянути основні положення нового закону:
Зміни за новим законом про власність у Люксембурзі
Приріст капіталу від продажу нерухомості
У 2024 році приріст капіталу від продажу нерухомості буде оподатковуватися за зниженою ставкою 10,5% для об’єктів, які утримуються понад два роки. Це значне зниження порівняно зі стандартною ставкою і має на меті стимулювати операції з нерухомістю. Однак, починаючи з 1 січня 2025 року, цей пільговий податковий режим застосовуватиметься лише до об’єктів нерухомості, що перебувають у власності понад п’ять років. Нерухомість, продана протягом п’яти років з моменту купівлі, оподатковуватиметься за стандартною прогресивною ставкою.
Дохід від оренди нерухомості
Для стимулювання ринку оренди закон збільшує податкову пільгу на дохід від оренди житла для організацій, що управляють соціальним житлом, до 90%, порівняно з 75% у 2023 році. Крім того, для об’єктів нерухомості, придбаних на стадії незавершеного будівництва і призначених для здачі в оренду в період з 1 січня по 31 грудня 2024 року, запроваджується спеціальне будівельне вирахування в розмірі 4%. Ця сума відрахування не може перевищувати 250 000 євро.
Фінансування основного місця проживання
Підвищено граничний розмір податкової знижки на проценти за іпотечним кредитом, пов’язаним з фінансуванням основного житла. На перші п’ять років ліміт встановлений на рівні 4 000 євро на особу. Ця сума зменшується до 3 000 євро протягом наступних п’яти років і до 2 000 євро після цього, що робить фінансування житла більш доступним.
Нова надбавка на оренду житла
Для підтримки молодих працівників було запроваджено нову надбавку на оренду житла. Починаючи з 1 червня 2024 року, роботодавці можуть запропонувати працівникам віком до 30 років надбавку на оренду житла зі звільненням від сплати податків на 25%, але не більше 1 000 євро на місяць. Цей захід має на меті зменшити витрати на житло для молодих працівників.
Податковий кредит на оренду житла
Інвестори, які купують об’єкти оренди, отримають податковий кредит у розмірі до 20 000 євро, за умови оформлення нотаріально завіреного договору в період з 1 січня по 31 грудня 2024 року. Цей кредит має на меті зменшити витрати на придбання та стимулювати інвестиції в орендну нерухомість.
Реактивація відкладених прибутків від капіталу
Закон відновлює схему, що дозволяє відтермінування податку на приріст капіталу при реінвестуванні в нову нерухомість, призначену для управління соціальною орендою або досягнення рейтингу енергоефективності А+. Інвестори можуть відстрочити податок на приріст капіталу до моменту продажу нової нерухомості за умови, що реінвестиція відбудеться до кінця 2026 року.
Винятки для продажу державним установам
Звільнення від податку на прибуток від продажу об’єктів нерухомості державі, муніципалітетам та муніципальним синдикатам було розширено на продаж об’єктів житлового фонду. Цей захід спрямований на заохочення укладання угод з державними установами, що сприятиме реалізації проектів соціального житла.
Висновок
Ці фіскальні та законодавчі реформи відкривають значні можливості як для інвесторів, так і для резидентів, сприяючи пожвавленню ринку нерухомості Люксембургу. Для отримання більш детальної інформації або допомоги щодо цих заходів та їх застосування до ваших проектів у сфері нерухомості, наша команда готова допомогти вам.
Якщо ви хочете поговорити з експертом про купівлю нерухомості в Люксембурзі, будь ласка, зв‘яжіться з нами.
