Педро Піза Нерін
Партнер, Kreston Iberaudit, Іспанія
Права власників нерухомості в Іспанії: Чи можуть громади заборонити оренду житла для відпочинку?
December 3, 2024
Нове рішення Верховного суду Іспанії підняло деякі питання щодо прав власників нерухомості в Іспанії. Оренда житла на час відпустки стала бурхливо розвиватися, пропонуючи власникам нерухомості спосіб заробити на туризмі, а мандрівникам – більш доступну і гнучку альтернативу готелям. Але це зростаюче явище також спричинило напруженість у житлових громадах, де сусіди часто вважають, що короткострокова оренда порушує їхній спокій і приватне життя.
Верховний суд Іспанії нещодавно вніс свій внесок у цю зростаючу дискусію, прийнявши важливе рішення. Питання в центрі справи: Чи може спільнота власників нерухомості заборонити одному з її членів використовувати свою власність для здачі в оренду під час відпустки? Педро Піза Нерін, партнер Kreston Iberaudit, Іспанія, обговорює потенційний вплив на інвесторів у нерухомість в Іспанії.
Зміни у праві власності на нерухомість в Іспанії
Власність на житло зазвичай передбачає широкі права – ви можете жити в ньому, продавати або здавати його в оренду. Але коли ви живете в багатоквартирному будинку або спільноті, інтереси ваших сусідів також вступають у гру. Здача житла в оренду на час відпустки, хоч і вигідна для власника, часто порушує спокій і стабільність житлового життя. Така оренда приваблює постійний потік туристів, які можуть не так поважати громадські норми, як постійні мешканці.
Рішення Верховного Суду визнає цю напруженість. Воно підкреслює необхідність збалансувати індивідуальні права власності з колективним інтересом підтримання мирної, доброзичливої атмосфери в спільних громадах.
Суд визнав оренду житла для відпочинку комерційною діяльністю
Одним із ключових аргументів у цій справі була природа оренди житла для відпочинку. Суд чітко вказав, що здача нерухомості в оренду туристам – це не те саме, що просто здача в оренду довгостроковому орендарю. Оренда житла для відпочинку є тимчасовою за своєю природою, вона орієнтована на короткострокове перебування, як і готелі. Відсутність постійності в поєднанні з тим, що нерухомість продається з метою отримання прибутку через туристичні платформи, означає, що її краще класифікувати як комерційну діяльність.
Для спільнот, що складаються з житлових об’єктів, ця відмінність має вирішальне значення. Мешканці таких спільнот очікують стабільності та спокою – способу життя, який може порушити частий приїзд гостей.
Як громади можуть регулювати оренду житла для відпочинку
Рішення Верховного Суду також роз’яснило, як громади можуть вжити заходів проти оренди житла для відпочинку. Хоча власники житла мають значні права, вони не безмежні. Громади можуть встановлювати правила, які обмежують або навіть забороняють короткострокову оренду, але є певні умови:
Чіткі правила: Будь-які обмеження мають бути чітко прописані в правилах спільноти, не залишаючи місця для двозначності.
Справедливе схвалення: Ці правила мають бути схвалені значною більшістю членів громади – не обов’язково всіма, але достатньою, щоб продемонструвати широку згоду.
У рішенні також підкреслюється, що такі заборони не є автоматичними. Громади повинні дотримуватися правильних процедур, щоб забезпечити підтримку своїх рішень у суді.
Що це означає для власників іспанської нерухомості
Рішення Суду надає громадам більше повноважень для захисту їхнього житлового характеру. Якщо більшість мешканців вважають, що оренда житла для відпочинку порушує їхній спокій, то тепер у них є чіткіший шлях для запровадження обмежень. Однак це рішення також слугує нагадуванням про необхідність дотримання належних процедур при встановленні цих правил. Громади, які пропускають кроки або діють поспішно, можуть побачити, що їхні рішення будуть скасовані.
Для власників нерухомості, які хочуть заробляти на оренді житла, це рішення додає певної обережності. Здавати житло в оренду туристам не завжди може бути прийнятним варіантом, особливо в будинках чи районах, де мешканці хочуть, щоб усе залишалося суто житловим.
Майбутнє іспанської оренди житла для відпустки
Це рішення відображає зростаючу напругу, спричинену збільшенням попиту на оренду житла для відпочинку. З одного боку, це процвітаюча бізнес-модель, яка приносить вигоду власникам нерухомості та туристичній індустрії. З іншого боку, вони ставлять під сумнів гармонію спільного житлового простору.
Поки ці дебати тривають, Верховний Суд чітко дав зрозуміти одну річ: громади мають право провести межу і захистити свій спосіб життя – якщо вони роблять це правильно.
