Len Dean
毕夏普-弗莱明增值税合伙人
Len 领导增值税团队，凭借丰富的经验和务实的态度，为客户提供易于使用的增值税建议，并为客户提供最佳解决方案。
Len 帮助他的客户驾驭英国和全球增值税系统，确保他们知道该期待什么、如何正确操作，最重要的是，他们知道自己处于良好的掌控之中，因此可以专注于他们的优先事项，实现他们的目标。
多年来，他先是在英国税务与海关总署担任增值税检查员，后在苏格兰和西南部的大型会计师事务所领导增值税团队，为大多数行业的客户提供咨询服务，专长领域包括教育（尤其是继续教育学院）、国际贸易、跨境交易、集团结构、房地产、部分免税，当然还有与英国税务与海关总署打交道。
了解英国住宅物业增值税的影响
November 14, 2023
对于在英国拥有投资组合的投资者来说，了解增值税对英国住宅物业的影响以及新住宅物业临时租金的影响，包括增值税回收策略、英国税务与海关总署的调整政策和替代方法，是至关重要的。
英国住宅地产开发增值税的追缴
当住房开发商建造或改建房产用于销售时，一般可以收回开发成本产生的增值税。 这包括购买土地或房产的增值税以及相关的法律和专业费用，这些费用可能数额巨大。
英国住宅物业临时租赁的增值税影响
这些房产在出售前的临时出租可以将其增值税地位从零税率销售变为免税出租。 这种转变有可能导致英国税务海关总署（HMRC）收回已收回的增值税。
英国皇家税务与海关总署的公平调整政策
为了应对市场放缓，比如 2008 年，英国税务与海关总署出台了一项政策，允许进行公平合理的增值税调整。 这项政策旨在反映临时免税用途和预期销售，根据租赁期和预计销售价值等具体因素，可以减少增值税退税或不作调整。
替代战略：向集团公司销售
另一种策略是先将新建住宅出售给集团公司，然后再出租。 这种方法可以确保零税率首次销售，从而收回开发成本中的增值税，但必须权衡其他商业、法律和税收因素，包括印花税（SDLT）和公司税。
