奥罗尔-卡尔维
卢森堡 OmniTrust 常务董事
Aurore Calvi 是OmniTrust 的常务董事。 她曾在四大会计师事务所和多家信托机构任职，拥有超过 25 年的杰出职业生涯，从 2009 年开始担任凯德资产服务公司/Link 的首席财务官一职，并于 2015 年成为 CSSF 授权董事，直至 2018 年底离职。 2019 年，她创立了 OmniGroup。 自 2022 年以来，她一直是卢森堡特许会计师协会的董事会成员，在董事会层面代表行业内的中小型公司。
卢森堡新房产法旨在振兴住房市场
June 17, 2024
卢森堡于2024年5月颁布了新的房地产法，旨在振兴住房市场，该市场近期因利率和建筑成本上升而面临挑战。 该立法引入了多项旨在鼓励房地产交易、刺激投资和支持社会住房的措施。 下面我们来详细了解一下这部新法律的主要条款：
卢森堡新财产法的变化
房地产销售资本收益
2024 年，持有两年以上房产的资本收益将享受 10.5%的减税优惠。 与标准税率相比，该税率大幅降低，旨在促进房地产交易。 不过，从 2025 年 1 月 1 日起，这一优惠税收待遇将只适用于持有五年以上的房产。 购买后五年内出售的房产将按标准累进税率纳税。
房地产租金收入
为了激励租赁市场，法律将社会租赁管理组织租金收入的免税率从 2023 年的 75% 提高到 90%。 此外，对于在 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间购买的未来竣工用于出租住房的房产，还引入了 4% 的特殊建筑扣除额。 扣除额上限为 25 万欧元。
主要住所的融资
提高了与主要住宅融资相关的抵押贷款利息的扣除上限。 在头五年，每人的最高限额为 4 000 欧元。 在随后的 5 年中，这一数额将降至 3 000 欧元，此后将降至 2 000 欧元，从而使住房贷款更加经济实惠。
新的租金津贴
为支持年轻员工，还推出了新的房租补贴。 自 2024 年 6 月 1 日起，雇主可为 30 岁以下的员工提供租金补贴，免税 25%，每月上限为 1000 欧元。 这项措施旨在减轻青年工人的住房成本。
租金税收抵免
在 2024 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，购买出租物业的投资者可享受最高 2 万欧元的税收减免，并以公证契约为凭证。 该信贷旨在降低购置成本，刺激对租赁物业的投资。
重新启用递延资本收益
该法律重新启动了一项计划，允许在对用于社会租赁管理或达到 A+ 能源性能评级的新房产进行再投资时，推迟缴纳资本利得税。 投资者可以推迟缴纳资本利得税，直到新房产售出，条件是再投资必须在 2026 年底之前完成。
向公共实体销售的豁免
向国家、市政当局和市政财团出售房产的资本收益免税范围已扩大到包括向住房公积金出售房产。 这项措施旨在鼓励与公共实体的交易，促进社会住房项目。
结论
这些财政和立法改革为投资者和居民提供了大量机会，促进了卢森堡房地产市场的振兴。 有关这些措施及其在房地产项目中的应用的更多详情或帮助，我们的团队随时准备为您提供帮助。
如果您想向专家咨询在卢森堡购买房产的事宜，请联系我们。
